Una vivienda con proyecto personalizado, terminada en cuatro meses -o
menos-, que cuesta un 30% más barata, con precio cerrado y sin sustos,
bioclimática, que incluye energías renovables y es de diseño moderno.
Quizá estemos hablando del futuro del sector inmobiliario.
Existen alternativas al alcance de cualquiera y son más económicas
que una vivienda al uso. Llega una nueva generación de viviendas
prefabricadas.
En el pantano de Entrepeñas, en Sacedón (Guadalajara), existe una
casa de diseño que firma el estudio de arquitectura dirigido por Javier
de la Calzada. Tiene cuatro dormitorios y tres baños, calefacción por
suelo radiante, aire acondicionado, hormigón visto en la fachada, 245
metros construidos y ha costado 230.000 euros. El precio de una vivienda
como esta en el mercado sería de 407.000 euros.
Después de dos años de trabajo, este arquitecto y su empresa Unique Houses
han desarrollado un sistema de construcción industrializada, híbrido
entre la edificación tradicional y las tecnologías empleadas en
Alemania, Finlandia o Bélgica, donde se incorporan los procesos
industriales desde la etapa del proyecto hasta la finalización de la
construcción. Lo curioso es que los materiales que se emplean son los
mismos que en la construcción tradicional, pero hechos en fábrica.
Se realizan paneles con revestimientos de hormigón visto. Después se
trasladan al lugar de montaje y allí se ensamblan y se conectan las
instalaciones.
Es el resultado de la unión de la arquitectura y la ingeniería. No
tienen nada que ver con las conocidas mobile home americanas, "ya que se
diseñan para ser más duraderas y con las últimas tecnologías que aporta
la ingeniería tanto en instalaciones, como en materiales", señala De la
Calzada.
El cliente elige un modelo, se adapta el existente o se diseña de forma personalizada. Existen varios básicos, desde 115 metros.
El precio es cerrado. Parte de 890 euros por metro cuadrado llave en
mano, incluidos proyectos de arquitecto y aparejador con dirección de
obra. Y con un sobreprecio de un 20% si se trata de proyectos
personalizados. Una vivienda de 120 metros cuadrados, con dos
dormitorios y dos baños, cuesta 100.000 euros.
El ahorro energético se consigue porque el edificio actúa como un
almacén de calor o frío. Tiene placas solares, suelo radiante, techo
refrescante y un pequeño aerogenerador en la cubierta combinado con
iluminación led.
Las viviendas, que cumplen con el Código Técnico de la Edificación,
tienen una calificación mínima C, pero hay dos paquetes para
convertirlas en A o B: aumentar el aislamiento en las fachadas, utilizar
la energía geotérmica y reforzar la captación solar.
"Es una alternativa para quien, además del precio, valore que la
vivienda cuente con los últimos avances de energías renovables, un
mantenimiento muy bajo y diseño exclusivo", dicen en Unique Houses. A
partir de la licencia de construcción, tardan cuatro meses en su
ejecución.
También Noem es una casa prefabricada, pero está muy lejos del
concepto tradicional. En este caso, se sustituye el hormigón por la
madera. Sus creadores, un ingeniero y una economista amigos y ahora
reconvertidos en emprendedores. "La idea surge cuando comparamos la
vivienda actual con las tendencias y necesidades de los ocupantes. Hacer
casas mejores era posible y en nuestra opinión hacía falta no ser del
mundo de la construcción para proponer un nuevo sistema técnico,
repensar todo para un nuevo consumidor. Había que solucionar la
movilidad, rapidez, control de coste, autonomía y control del gasto
energético. La tecnología está desarrollada", señala Rosa Vilarasau, de
la compañía Noem by Think CO2.
Y así surgió Noem, que viene de No emissions . Es una casa saludable,
sostenible, que minimiza las emisiones de CO2 y evita las emisiones que
podrían dañar la salud de sus ocupantes. Además son modulares, a precio
cerrado, de rápida construcción e individualizadas. No hay dos iguales.
Se siguen los principios de la casa bioclimática, se usan materiales
naturales como la madera de los Pirineos o la lana de Vic para fabricar
la estructura y aislar la vivienda y se diseña por piezas en una línea
de montaje que permite individualizar la construcción según pida el
usuario. "Controlamos las uniones y la estanqueidad y podemos llegar a
hacer casas pasivas de alta eficiencia energética, que pueden llegar a
ahorrar entre el 85% y el 90% del gasto en calefacción", asegura
Vilarasau. Son viviendas con certificación energética A.
Los módulos van de 18 a 32 metros, pero combinándolos se llega a cualquier metraje.
Hay dos tipos de casas, las móviles -los módulos permiten combinar
espacios y transportarlos a otro lugar-, diseñadas y construidas en 10
semanas y montadas en la parcela en cuatro días. Su precio está entre
1.400 y 1.600 euros por metro cuadrado. Y las fijas, que se construyen
con estructuras de madera para casas de cualquier metraje y forma, en un
plazo de cuatro o cinco meses y con control de costes y garantía de
eficiencia energética. Entre 1.150 y 1.300 euros.
Hay casas construidas en Cataluña, Valencia, Madrid y París.
Otra solución constructiva es la de la empresa Futuria Home,
dirigida a jóvenes con pocos recursos económicos. Son viviendas
modulares que se pueden comprar desde 39.900 euros, con dos dormitorios y
64 metros construidos. El modelo más caro cuesta 49.900 euros. Son
fabricantes que las ensamblan sobre el terreno. La empresa ha abierto
una nueva línea orientada a promotores. Han desarrollado varios modelos
pensados para llegar a acuerdos con promotores, tanto para grupos de
adosados de una o dos plantas como para pareados.
#Información de El Pais.com
